В умовах сьогодення досить актуальним питанням є питання, пов’язане з оформленням спадкових прав на майно, в тому числі на земельні ділянки/паї.
Згідно зі статтею 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до статті 1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням його цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.
У порядку спадкування також можуть передаватися право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), право користування чужим майном (сервітут). До складу спадщини також входить право на земельний пай, що засвідчене сертифікатом.
Для отримання земельної ділянки чи земельного паю у спадок спадкоємцям необхідно протягом 6 місяців із дня відкриття спадщини звернутися до нотаріуса за місцем відкриття спадщини (яким є останнє місце проживання спадкодавця) особисто з заявою про прийняття спадщини.
Відповідно до постанови КМУ «Про затвердження форми сертифіката на право на земельну частку (пай) і зразка Книги реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай)» від 12.10.1995 року № 801, документом, що підтверджує право на пай та його виділення в натурі, є сертифікат, який при вступі у спадщину, серед іншого, надається спадкоємцем нотаріусу.
Для оформлення земельної ділянки/паю спочатку потрібно дізнатись, чи внесені відомості про неї до Державного земельного кадастру, чи є в наявності документи, що підтверджують право власності померлого на земельну ділянку, чи присвоєний земельній ділянці кадастровий номер.
Дуже часто трапляються випадки, коли державний акт на ім’я померлого виданий, проте кадастровий номер земельній ділянці не присвоєний. У такому разі потрібно замовити у землевпорядної організації виготовлення технічної документації з відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Після виготовлення технічної документації на земельну ділянку спадкоємцю необхідно провести державну реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та у результаті – отримати Витяг із Державного земельного кадастру про земельну ділянку в територіальному органі Держгеокадастру.
І вже після спливу 6-місячного строку з дня смерті спадкодавця знову необхідно звернутися до нотаріуса, якому було подано заяву про прийняття спадщини, який на підставі технічної документації та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку зареєструє ваше право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та видасть свідоцтво про право на спадкове майно.
На жаль, на практиці виникають ситуації, коли спадкодавець мав право на земельну частку (пай), але за життя не оформив сертифіката, був помилково не включений або безпідставно виключений зі списку, прикладеного до державного акта на право колективної власності на землю відповідного колективного с/г підприємства. У таких випадках право спадкоємців на земельну частку (пай) може бути встановлено в судовому порядку.
Ліна ШУЛЯЧЕНКО, заступник директора ПСП «Дружба» з юридичних питань
